不動産売買・仲介業務
ESTATE
不動産売買・仲介業務
お客様に対し、公平公正で安全な不動産取引をサポートいたします。 知識がある方、そうでない方、不動産を所有している方、これから所有する方、あらゆるお客様に司徳Bese.株式会社を選んで良かったと思っていただけるサービスを心掛けております。 また、物件選びのエリア選定や資産性、建築物の安全性の判断はもちろん、周辺状況や不動産とリノベーションなど、幅広いご相談にも対応いたします。 不動産を売りたい方、買いたい方、お客様のニーズや目的を丁寧にヒヤリングして、最善のご提案をいたします。
ご契約の流れ
物件を売却したい方・売主様
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１．お問い合わせ
売主様のご都合やスケジュールによって売却方法が異なります。 不動産の相場や住宅ローンお借入の有無、売却にかかる費用がいくらかなど、売主様によって状況は様々です。 売主様にとって最善のご提案をさせていただきます。 お電話でもメールでもお気軽にお問合せください。
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２．現地調査
お手元にある資料だけでは把握出来ないこともございます。
ご売却物件の状態や周辺環境をご訪問時に確認いたします。 -
３．価格査定
お問合せ内容と現地調査での状況を考慮の上、条件と同エリアの成約事例やエリアの特性を基に、売却金額 のご提示をさせていただきます。
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４．媒介契約
ご相談の上、物件をどのような条件で売却活動を行い、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった 内容を定めた媒介契約書を取り交わします。
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５．広告活動
様々な手法（ネットへの掲載やオープンハウス）で広告活動を行い、物件の購入希望者を探します。
しっかりと市場調査を行い、良い条件で物件を売却出来るようしっかりとサポートいたします。 -
６．購入申込～売買契約まで
購入希望者が現れましたら、条件面（価格やお引き渡し時期等）の調整を行います。
条件面の調整が合意となりましたら、次のステップ（売買契約）に移ります。 -
７．不動産売買契約
双方の条件が確定いたしましたら、ご契約となります。
契約が完了しましたら、次のステップに向けて、必要な手 続きを進めていきます。
(抹消登記の手続き等) 色々なお手続きに関しては、全て弊社が関係各所の窓口となりますので、手間なくお手続きを進めることが出来 ます。 -
８．決済・引き渡し
ご契約で定めた内容に基づき、買主様から売買金額が振り込まれ、同時に売却物件の引き渡しを行い、売却のお手続きが完了します。
物件を購入したい方・買主様
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１．お問い合わせ
売主様のご都合やスケジュールによって売却方法が異なります。
不動産の相場や住宅ローンお借入の有無、売却にかかる費用がいくらかなど、売主様によって状況は様々です。
売主様にとって最善のご提案をさせていただきます。
お電話でもメールでもお気軽にお問合せください。 -
２．ご面談
条件の確認や資産計画を行います。
住みたい地域、月々の返済可能額等ご予算をお伺いいたします。 -
３．ご希望物件ご提案＆ご内見
お客様の条件に合った物件のご提案およびご紹介と内見の手配を行います。
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４．購入申込・ローン事前審査
ご希望の物件が見つかった場合、購入申込書（買付証明書）のご提出をお願いいたします。
※この時点で銀行へのローン事前審査を行っておくとスムーズです。当社がサポートいたします。 -
５．重要事項の説明
当社の宅地建物取引士により購入物件に関する重要事項を説明いたします。
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６．契約
重要事項のご理解をいただけましたら、ご契約へ進みます。
ご契約時には10～20％の手付金をご用意いただきます。
ご契約終了後のローン本契約のお申込みは当社がサポートいたします。 -
７．残金決済・物件引き渡し
売主様へ残代金のお支払いと同時に不動産移転登記のお手続きを行います。
